亚马逊疫情期间线上销售额飙升开始悄悄在全美买地

2022-06-15 11:23:26 来源：凤凰科技

随着亚马逊公司在疫情期间的线上销售额飙升，这家电商巨头开始悄悄在全美买地。过去几年，亚马逊投入数十亿美元，建立起了一个地产帝国。

低调的标王

在得克萨斯州朗德罗克市郊外，有一块 193 英亩的土地。美国一些最大开发商对它觊觎已久。这片未经开发的土地位于新兴城市奥斯汀以北几英里处，考虑到该州宽松的土地使用法，它几乎可以被用于任何用途。

因此，当著名的罗宾逊家族去年将这处地产推向市场时，包括住宅建筑商、私募股权巨头黑石集团以及在全美出租仓库的工业地产巨头 Prologis 等一系列房地产公司都表现出了浓厚的兴趣。但是，当去年 10 月中标者公布时，它并不是一家房地产公司，而是世界上最大的电商公司 —— 亚马逊。

大约从三年前开始，这家总部位于西雅图的电商巨头开始悄悄地在南加州、得州、伊利诺伊州、佛罗里达州和湾区等美国关键市场寻找地产。公司文件显示，在 2020 年至 2022 年期间，亚马逊在北美拥有的已建成工业所用空间增加了两倍。

房地产研究公司 CoStar Group 表示，亚马逊有时会购买现有的建筑，比如废弃的呼叫中心，但它也会购买裸地，其中该公司在上述同一时期就购买了大约 4000 英亩的土地。知情人士称，亚马逊计划将这些土地的大部分用于建设新一代高耸的履约中心，可以在人口密集地区靠近客户的地方存放各种各样的产品。

对于亚马逊来说，购买土地是一个重大转变。过去，亚马逊依靠少数开发商来寻找地产，建造相当简单的仓库，然后再把它们租给公司。现在，亚马逊越来越多地参与到开发过程中，经常与长期合作伙伴争夺最佳地块。

这一策略存在风险，会让亚马逊置身于变幻莫测的工业房地产市场。而且，亚马逊还在疫情期间建造了过多的仓库。随着网购热潮放缓，仓库空间现在变得过大。因此，亚马逊正在寻求转租它不需要的空间，并放缓了仓库的扩张。亚马逊发言人凯利・南泰尔 (Kelly Nantel) 在一份声明中称：“像所有公司一样，我们正在适应房地产供应变化和顾客需求所在的位置，我们也在不断根据我们的财务状况评估我们的做法。”

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