焦点热门:3个“千人摇”加持，5月西安楼市仍显惨淡！

2023-06-02 15:32:35 来源：新居时代

5月西安楼市供应维持正常水平，参与意向登记家庭数不及3月份高点，单月表现仍是稳步，本月诞生3个“千人摇”项目，其中CID中海学仕里登记破今年登记平台记录，迎来6296组家庭选择，但网红盘拉力毕竟有限， 75%项目仍旧是平销为主，下面看下详细的数据:

壹&26盘3717套房源价格公示

【资料图】

5月西安（含西咸、高陵）26盘共3717套房源进行了商品房价格公示。

西安主城区公示19盘2049套房源，其中曲江大明宫、浐灞均有5盘推出货量最大，高新、港务本月公示表现乏力，公示项目基本都是老盘推新， 2个纯新盘航天泰发祥·时光雅境、港务区西港澜庭首次亮相。

西咸新区及高陵均有项目推出，共有1668套房源公示。

贰&32盘5569套房源意向登记

5月西安32盘5569套房源在登记平台上线，最终核验家庭数为11794组，项目也是高新、港务、城北、城南等各个区域均有涉及。

结合《2023年3/4/5月西安意向登记平台数据对比》柱状图可以看出，5月份登记楼盘数量、房源量、登记家庭数等基本追平3月份高点。

根据统计出来的摇号数据，5月32盘中有8盘进入摇号阶段，占比25%，剩余 75%项目全部是平销，可见虽有火爆项目拉涨数据，但去除3个红盘的引力，基本与4月数据持平，所以平静如水才是5月楼市的真相。

摇号项目中诞生3个“千人摇” ，分别是：

高新CID学霸盘中海学仕里 -凭借鲜明的项目价值，自带流量，果然5月首秀破今年登记平台记录，哪怕是均价2.7万/㎡，但最终核验5671组家庭，实力看的见。

浐灞超高性价比御锦城19期 -浐灞核心居住区，稳健的开发企业、成熟的配套，均价约1.55万/㎡的价格，核验通过近2000组家庭，真的只是延续传奇而已。

港务区王牌绿城全运村·丹桂苑 -首推143户型品质在线、绿城全运村系列逢出必火，均价约1.8万/㎡奥体核心改善地块还是很值得入手。

根据《5月登记项目各价格段数量》柱状图可以看出， 5月22盘单价在1.7万+/㎡，2万+/㎡的项目有14个，占比最大，且5月份所有登记项目平均价格约19792元/㎡，主城价格对绝大数刚需家庭并不友好。

叁&结语

综合第1季度数据，5月西安出现了破纪录的红盘，但个例终究不代表整体，5月各项数据还是略逊于3月份，整个楼市销售端存在严重分化，购房热情也相对疲软，热门板块、高性价比、价值突出项目仍不愁销路，但处于“中庸”属性绝大楼盘，市场追捧度乏力，这也应该是5月高新、航天、曲江大明宫、港务区4个板块土拍频传捷报的重要原因，实力开发企业拿地在综合目前销售情况，也会选择更有安全性、更有市场的区域。眼看2023年即将过半，今年基调或已成型，上半年整体表现如何，我们6月份一起解读。

※最新价格公示※

①西港澜庭

项目位于港务区欧亚大道与港丰路交汇处，属于奥体主轴沿线优质区位，北侧是地铁3/14号线双寨站，东侧是陕师大附小陆港小学、西北方向是在建中的华润万象汇综合体，北侧是奥体中轴公园，配套优越。

社区总占地约30亩，规划3栋高层、2栋洋房、2栋叠拼共7栋住宅楼，容积率2.2，本次首推高层1#楼共65套房源，主力户型106/125的三居室，毛坯均价约15966元/㎡。

项目采用高低配虽不纯粹但受众群体更广、对于购房者而言选择也更多样，本项目也是首个港务区有叠拼产品的社区，所以关注度比较高。

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