支持消费提振信心税费优惠引关注专家：政策指引并非“新政”

2023-07-27 21:46:11 来源：互联网

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齐鲁网·闪电新闻7月27日讯近日，国家税务总局梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引，公开对外发布。支持协调发展税费优惠政策指引分四个方面，其中，支持经济社会统筹发展税费优惠中的支持消费提振信心税费优惠引发社会广泛关注，尤其二手房买卖交易税费优惠，更是被不少人错误解读为“新政”。闪电新闻记者了解到，此次发布的二手房买卖交易税费优惠，不少城市其实已经在执行。

闪电新闻记者梳理支持消费提振信心税费优惠，其中涉及关注度比较高的二手房买卖交易税费优惠政策有：个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等。

以济南为例，二手房买卖缴纳的税费，主要包括增值税、个人所得税和契税。贝壳济南站交易中心总监张海豹表示，“增值税，目前济南执行的政策就是房产证满两年就可以免征，如果房产证不满两年，需要征收全额5%的增值税加0.3%的附加税，一共是5.3%；个人所得税目前济南执行的就是房产证满5年且是山东省内家庭唯一住宅的可以免征，不符合这个条件的需要缴纳成交价的1%或差额20%的个人所得税；契税目前济南执行的也是减征政策，对于首套和二套，面积在90平方米以下的，是按成交价的1%来征收契税，90平方米以上的首套按1.5%，二套按2%来征收，三套及以上一律按3%来征收契税。”

居民换购住房退还个人所得税，这项政策则是根据《财政部税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(2021年第29 号)，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

谈及济南现在的二手房交易市场，张海豹表示，市场在经历二三月份的爆发以后，目前基本上属于“回归理性”，购房者会有更多的选择空间，“整体交易量同比去年甚至前年，基本上属于一个持平的状态。”

贝壳研究院院长李文杰接受闪电新闻记者采访时表示，“支持消费提振信心税费优惠是全国各地在这方面的政策汇总，是一个指导性的政策，并不是说这是新政。各个城市可根据‘一城一策’原则，来确定具体操作细节。他们可以从这些角度，在交易环节降低交易成本，从而搞活市场。”

闪电新闻记者唐福晨报道

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